Địa ốc đang… chết lâm sàng

 Trong một dự án, vốn của chủ đầu tư chỉ chiếm 10 - 30%, số còn lại phải huy động từ khách hàng hoặc vay. Nhưng việc các ngân hàng gần như nói “không” với tín dụng bất động sản theo chủ trương thắt chặt tiền tệ, đang khiến nhiều doanh nghiệp “chết lâm sàng”.

“Tình hình khó khăn như hiện nay sẽ khiến một bộ phận doanh nghiệp bất động sản không trụ nổi. Đây chính là sự thanh lọc và là cơ hội của DN có năng lực, còn DN không chuyên sẽ rút khỏi cuộc chơi”, ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc công ty Phát triển nhà Thủ Đức, TP HCM, cho biết.

60 - 70% dự án đình trệ

Theo ông Hiếu, bất động sản là một lĩnh vực đòi hỏi nguồn vốn đầu tư khá lớn và mất rất nhiều thời gian, thường kéo dài 3 - 5 năm. Mà vốn của chủ đầu tư thường chiếm tỷ trọng ít hơn vốn vay ngân hàng. Chính vì vậy, khi chính sách tín dụng siết chặt, ngay lập tức ảnh hưởng đến các doanh nghiệp.  

Ông Vũ Trọng Toàn, Phó chủ tịch HĐQT Công ty CP kinh doanh dịch vụ cao cấp dầu khí Việt Nam, nói rằng doanh nghiệp của ông đã phải giãn đầu tư một dự án là khu đô thị sinh thái, thương mại, dịch vụ Đảo Việt và một trung tâm thương mại, văn phòng và khách sạn Hạ Long, Quảng Ninh, do vướng mắc về vốn đầu tư và thị trường tiêu thụ gặp khó khăn.

Lãnh đạo một công ty địa ốc tại TP HCM cũng tiết lộ, trong đại hội cổ đông mới đây, công ty đã phải xin cổ đông cho hoãn triển khai một số dự án để tập trung vốn cho những dự án đang dở dang. Ngoài ra, một số khu đất cũng được công ty đem bán hoặc kêu gọi liên kết để triển khai dự án, vì công ty không đủ tiền, giữa lúc các ngân hàng đang “đóng cửa” với thị trường địa ốc.

Hai trường hợp trên không phải là cá biệt. Theo thống kê của Hiệp hội bất động sản TP HCM, hiện 60 - 70% dự án bị đình trệ, rơi vào trạng thái chờ hoặc kéo dãn tiến độ. Trong khi đó, sản  phẩm nhà đất khó bán, sức mua của khách hàng giảm sút, nhà đầu tư thận trọng hơn.

Không chỉ khó tiếp cận vốn, mà với những khoản đã vay thì doanh nghiệp cũng phải gồng lưng gánh lãi suất cao ngất ngưỡng. Sức ép lãi suất, áp lực từ vốn vay ngân hàng cộng với việc thị trường giao dịch chững lại, khiến nhiều doanh nghiệp phải chấp nhận giảm giá từ 15 - 25% để tháo vốn trả nợ vay ngân hàng. Điều này góp phần làm “méo mó” giá trị thực của bất động sản.

Loay hoay huy động vốn

Các chuyên gia kinh tế đều chung nhận định, để vượt qua khó khăn này, doanh nghiệp phải tìm nguồn lực vốn thay thế thông qua các giải pháp như: phát hành cổ phiếu, trái phiếu, liên doanh liên kết, lọc lại danh mục đầu tư để chọn lựa những công trình có vòng quay nhanh, giãn tiến độ một số dự án, nhằm thu hồi vốn nhanh và hạn chế đầu tư dàn trải.

Theo của ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường, doanh nghiệp nên đẩy mạnh việc liên doanh, liên kết với các doanh nghiệp nước ngoài để thu hút nguồn vốn FDI, cùng với đó là tìm hướng khai thác nguồn tiền nhàn rỗi khổng lồ trong dân. Ngoài ra, Nhà nước nên có cơ chế cho phép doanh nghiệp thế chấp bất động sản tại các ngân hàng nước ngoài để tận dụng được lãi suất cho vay thấp.

Đồng tình với quan điểm này, ông Hiếu cũng cho rằng, Nhà nước tiếp tục phát huy các công cụ tài chính như trái phiếu bất động sản, phát triển nghiệp vụ chứng khoán hóa, hình thành các mô hình quỹ tín thác đầu tư BĐS (REITs), nhằm mục đích tối đa hóa nguồn vốn huy động để thực hiện các dự án đầu tư, bảo đảm thị trường  có một nguồn vốn bền vững.     

Bên cạnh đó, cũng nên xem hàng hóa bất động sản là một ngành sản xuất. Theo lý giải của ông Hiếu, bản thân các dự án xây dựng nhà ở rõ ràng là sản xuất ra các sản phẩm căn hộ phục vụ người tiêu dùng, hơn nữa nó còn là ngành sản xuất “chủ lực” kéo theo rất nhiều ngành khác, như vật liệu xây dựng, kiến trúc, nội thất… phát triển.

Còn ông Phan Thanh Điệp, giám đốc sàn giao dịch bất động sản Sudico - Hà Nội kiến nghị: “Để khắc phục tình trạng thiếu vốn phụ thuộc vào chính sách Nhà nước, cần nới lỏng tín dụng, hạ lãi suất ngân hàng với ngành phi sản xuất, đồng thời đầu tư công vào bất động sản”. Nhận định về thị trường bất động sản từ quý II đến hết quý III, các chuyên gia cho rằng, sẽ vẫn trầm lắng và ảm đạm. Và phân khúc nhà chung cư từ 1,5 - 2,5 tỷ, có thể ở được ngay, sẽ “dễ thở” nhất.

(Báo Đất Việt)